종합소득공제 < 근로소득, 부동산임대 외 사업소득 , 부동산임대소득>

• 근로소득 있음
• 부동산임대소득 있음
• 부동산임대 외 사업소득 있음

24년 신고에 안잊으려고 남기는 글

부동산임대 소득 및 임대외 사업소득 매출이 워낙 큐티 하다보니, [모두채움공제 ]비율로 소득 신고를 하겠냐고 추천해줌

절대 NO 를 선언한다. 왜냐하면 근로소득에 이미낸 세금 이  있단 말이지.

근로소득 은 직장인 이라면 해마다  국세청 간소화 자료 근거로 연말정산 을  하니 번거롭지 않다.

 

추가적으로 부동산임대소득, 부동산 임대외 사업소득 신고를 종합소득세 달인 '5'월에 신고 해야 한다.

부동산임대소득

• 임대소득이 1200만원 아래이신 분들은 단순경비비율 (41.5%)로 계산할지, 간편장부 로기입해서 계산할지 조금더 세금공제 받는것으로 유리하게 선택 하면된다.
  • 임대공제는 많지 않다. 
  • 감가상각비, - 오래된 건물 유지 보수비
  • 소모품비 - 오래된건물 수리비 
  • 지급수수료 - 임대건물로 대출을 받아 이자를 내는 경우
  • 그외 기타 비용 
• 나는 공제비용 을 합한 값을  소득에서 제외한 금액보다 < 단순경비 비율로 공제 계산 한 금액이 커서
  • 단순경비 비율로 선택하여 진행하였다.

부동산 임대외 사업소득 

• 단순경비 비율 계산 금액 보다, 간편장부 를 선택하였다 이유는 일반 관리비 항목을 다 기재 할경우 단순 경비 비율보다 훨씬 크기 때문이다.
• 간편장부 를 선택한후 소득공제를 진행한다.
• 매출세액을 입력하고
• 매입세액을 꼼꼼히 기재한다
  • 종이계산서 발급은 꼭 챙겨두고 금액을 입력한다
  • 전자세금계산서 는 업체별로 엑샐을 받아두어 계산을 진행한다
• 일반 부분에 관리 항목으로  입력하는 구간이 잇다
  • 임차료 접대비 : 송금 내역서 또는 지출내역 증비서 첨부 하면됨
    •  자동차세 : 시, 군, 구에서 발행한 자동차세영수증
    •  고속도로통행료 : 한국도로공사가 발행하는 영수증
    •  기타 비용 : 유류대, 수리비, 세차비, 주차비 등 차량 유지와 관련하여 지출하는 비용은 적격증빙 수취대상거래로 거래 건 당 3만원을 초과하는 경우 세금계산서 등 적격증빙을 수취하여야 한다.
    지급수수료:
    
    •  임대 사업을 낸 주택, 토지 건물에 대해 부과되는 재산세는 납부 후 소득세의 필요 경비로 처리할 수 있습니다. 종합부동산세
    소모품비-<지출증빙> 적격증빙 수취대상거래로 거래 건 당 3만원을 초과하는 경우 세금계산서 등 정규영수증을 수취
    여비교통비
    
    • , 통신비, 수도광열비(수도요금, 전력비, 난방비 등), 수선비, 보험료, 교육훈련비, 외주비
     
  • 기타 비용 항목
    • 출장지 숙박요금, 음식점 등에 대하여 거래 건별로 그 금액이 3만원을 초과하는 경우 신용카드를 사용하여 결제하거나 세금계산서를 수취
  • 복리후생비
    
    • -소용구 및 쓰레기봉투 등 각종 소모품 구입비, 사무 관련 소모품, 전기자재 및 철물, 전화기, 책상유리제작비, 랜카드 구입비, 기타 소모품, 비품(소프트웨어 포함)으로 취득가액이 100만원 이하인 것으로 한다.
  • 재산세, 종합부동산세, 취득세
    • 송금수수료, 각종 증명서발급수수료, 신용보증수수료, 전기가스점검수수료, 기장수수료, 세무조정수수료, 근저당 설정비용, 컨설팅수수료, 감정수수료, 수표발행수수료, 공증수수료, 컴퓨터유지보수비 및 소프트웨어유지비용, 비자발급수수료, 전세권설정비용, 도매인 관련 등록비 및 수수료, 청소용역비, 품질검사수수료, Q마크 획득비용, 채권추심수수료, 카드연회비 등
  • 차량유지비:
  • 지급이자 : 금융기관등에서 자금을 차입하고 그이자로 지급한 금액의 합계액을 기재 

 

 

휴 언제 분리 해서 입력하지 괜챦아 우리에겐 엑셀이라는 친구가 있으니까

 

영수증 과 증빙자료는 꼭 정리 잘해두자! 증빙이 중요하다

매출, 매입 세액 그리고 일반 관리비 입력이 끝나면 부동산 임대외 소득(사업소득) 결손금이 발생 할 경우

• 부동산임대 소득 이 있다면  총금액에서 부동산 임대소득 만큼 입력 해주고
• 근로소득이 있다면 위의 남은 결손금 을 입력해준다

그럼 [사업소득(매출) + 부동산임대소득(매출) + 근로소득 - 결손금(사업하느라 쓴 경비 비용)] 만큼의 소득을 빼주므로 소득세 계산이 다시 진행된다.