[청약] 민간 - 특별공급 편

그나마 1이라도 가능성  있 '을' 거 같은 생애최초 특별 공급 알아보았다

- 요건 필수!

✅ 무주택세대구성원 (과거 부터 현재)

• 최초 입주자모집공고일 현재 **** 거주하는 무주택세대구성원
• 생애최초로 주택을 구입하는 분 ※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라
  청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
• - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
• 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
• - 청약통장 가입기간 24개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상) - 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
   ❤️ 신청하는 지역이 투기 과열지구 (서울시 강남 , 서초, 용산 ) 인 경우는  ➡️ '세대주' 만 가능 🤯 King 받음- 세대주일 것
   💛 그외 지역은 세대원 도 청약 가능
• 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  - 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
  - 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분) 에 한하여 신청가능함
  * ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
• * 1인 가구는 추첨제로만 신청가능하며, ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
  * ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60m² 이하 주택형
• 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
• * 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함 ** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

- 위의 요건에서  「생애최초 주택 특별공급 운용지침」  [소득 기준 / 자산기준 ] 제약조건 은 아래와 같음. (feat.2024년)

- 무주택 이고 특별공급 인데 소득요건도 충족해야함 🤯 King 받음

- 한두푼이 아닌데 ? 소득을 왜보는거여? 오히려 성실히 일하고 돈을 저축하고, 미래에 갚을 능력이 있는 사람들 한테 도 기회 를 줘야 하는거 아닌가?🫠

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그래서 소득기준에 저는 해당 되나욤? 안되나욤? 

⚠️월평균 소득 기준 이 뭐란가? 작년 연봉 / 12 ? 하면 되는건가...

월평균 [도시근로자] 소득 기준 확인 방법  

🐥 근로소득 만 있는 경우  아래방법에서 택일 하여 조회

 1️⃣ 건강보험료 조회 > 월평균 소득액 확인 되어 쉽게 확인 하기 

 2️⃣ 연말정산 내역 > 21번 항목  > 총 수입금액  으로 확인후  / 12 로 확인 

 3️⃣  홈택스 > 소득금액 증명원 >  [지급내역총액, 소득금액] > 지급내역총액 / min(12개월, 근로한 총일수)

🌻 사업자,프리랜서 등 의 소득 만 있는 경우 

 1️⃣  홈택스 > 소득금액 증명원 >  [수입금액, 소득금액] > 소득금액 / min(12개월, 사업한 총일수)

 

📌 근로소득  + 사업소득  복합적 으로 있 는 경우

이부분이 젤 헷갈렸음 각각의 소득을 합산하여 측정 하라고함  

알다시피 종소세 신고(5월) 하고 나면 7월몇일 부터 소득금액증명원 확인시 근로/사업 소득에 대한 수입금액, 소득금액이 각각 확인되고, 

총 소득금액 과 결정세액이 확인 된다

사업도  1년동안 , 근로도 1년동안 했기 때문에 단순하게 

소득금액 증명원의  "총 '소득금액' 에서  / 12개월  을 하면 되는거 아니야 라고 생각함. 🤢 아니더군요..

 

근로소득 은 🐥 수입금액   ➕ 사업소득 은 🌻 소득금액  을 기준 으로 합산 한후  12 로 나눠주어야 했다.

또한 사업소득이 손실이(마이너스) 라면, 소득금액 에  - 로 확인된다면, 0 으로 간주 하면된다. ♾️ 
손실은 수입이 없다는 문학적 논리를 여기다 들이대는것 같다. 

동일한 사람이 근로소득(수입) 에서 경비 를 끌어다 쓴거일텐데 왜죠 ?? ??  핵 궁금  

소득금액 증명원의 총 소득금액 ✖️ 으로 착각하면 안됨. 

12개월 [근로 + 사업] 에 대한 소득 
월평균소득 = [사업소득: max(0, 소득금액)] / 12 +  [근로소득: max(0, 수입금액)] / 12  

 

아쉽다. 월평균 훨씬 깍일텐데.. 왜 저렇게 억지로 하는거여.. 월평균에 집착하는이유.. 소득이 낮을 수록 당첨 확률이 높아지므로

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생애최초 민간 특별공급	무주택 세대구성원 요건	월평균 소득기준 160% 이하	자산기준 3억3,100만원 이하	24개월이상 청약 통장 있음 ?	세대주 여부
	⭕️	⭕️	⭕️	⭕️	투기과열 지구 ⭕️
					그외 지역 상관없음❌

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요건은 충족 하는듯 하여,  생애최초 특별 공급 청약 모의 Test  

오 생초특공 에 105개나 나왔다. 가격은 정말 사악해..

디에이치 방배 > 따끈따끈한 투기과열지구 신상

 

월평균 소득기준 도 금액(feat. 130% , 160% )으로 친절하게 명시해 준다.

 

당첨자 선정 순서 를 보니.. 신생아 없고, 월평균소득 ....... 낮은게 정말 중요하구나... 추첨공급 정도만 째려 볼 듯..

 

남들과는 다르게, 누구 보다 빠르게 더 돈💵 을 못 벌어야 당첨 가능 ⬆️
정확히는 소득이 낮다는 증빙 자격이 서면 으로 가능 하면 됨.

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위의 타입별 생초 공급세대수 표 를 보면 59타입은

사실상 1️⃣소득구분 2️⃣지역 기준으로 전부 당첨자가 정해 질것 같고, 추첨 까지도 안올거같은데 ? 와도 1개 2개?  그나마 59B 타입 물량이 11개 이므로 지원 한다면 , 추첨으로 1-2개 나오려나 ..  59의 전 타입(A,B, C) 은 그냥 1-2단계에서 마감 될거같다...

84A 는 물량이 59 개나 풀리니, 시드가 가능한 사람이 그리 많지  않을꺼야 라는  전제하에 추첨까지 올 가능이 있으므로,

요걸 지원하는게 희박한 당첨 확률이 높을수도..

 

🎴그래서 계약금 얼마가 필요한가요?  9월 계약시 꼭 마련해야 하는 자금 

	계약금(20 %) 투기과열지구라 그럼 타입별 가장 비싼금액 기준
59A	331,360,000
59B	341,580,000
59C	345,160,000
84A	448,900,000
84B	448,700,000
84C	443,920,000
﹒﹒ ﹒	그만 알아보자  ..

 

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와  ... 근데 나는 계약금 시드가 안된다.  월요 공부 로는 부동산 청약이 짱이다.

 

근로소득 자에게는 여러모로 분리한 구조 이다
일개미 한테는 행운의 기회 따윈 주지 않는다.
그저 일하라 한번도 쉬지 않은 것 처럼

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